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钢铁等建材预料会再涨价 方天兴:市场剩余房楼要买趁早 

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随著钢铁、木料等建材价格一路飙涨,加上俄乌开战若持续,将冲击我国钢铁业及房产;商会领袖预料,新的房屋计划工程成本将再上扬,进一步推高房价,因而鼓励消费者宜趁早买房楼,以免日后房子太贵,更难下手!

 

马来西亚五金机械建材联合总商会荣誉会务顾问丹斯里方天兴接受《东方日报》访问时直言,钢铁价格在一年前的疫情期间开始就持续高涨,同时在俄乌开战以来,仍维持著这个历来最高价位,即每吨千余美元。

 

他表示,俄乌战争的情况目前仍未明朗化,如果战事持续,肯定将造成钢铁价格再度飙涨,致使新的房屋计划工程成本上扬,并加剧房价高涨。

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“要建一栋建筑,钢铁是不可或缺的材料,如果钢铁价一再上涨,房价肯定水涨船高。事实上,其他的建材如洋灰、木料等价格都已高涨,再加上外劳工资高企,新的房屋计划不可能保持目前的价位。”

他举例,原本成本只需1亿令吉的发展项目,如今可能已提高至1.2亿令吉。

 

因此,他认为消费者应趁著目前市场低迷,房价相对便宜且有很多房屋尚未出售,甚至有者降价之际,宜趁早买房楼,否则同样的价码肯定购买不起同等级的新建房屋。

 

方天兴解释,种种原因,致使钢铁价格在一年前开始高涨,这包括疫情期间工厂减产、中国治理环境污染,不符标准的钢铁厂被谕令关闭等,使得货源短缺而涨价。

 

不过,他补充,俄乌开战两个月来,市场并未出现采购钢铁困难的问题,虽有短缺现象,但不致太严重,几家大型钢铁厂的货源,例如螺纹钢的货源,均足够供应整体市场。

 

他强调,由于俄乌开战的局势仍不明朗,所以大家都还在观望,不知几时会再涨。

 

“根据我的观察,钢铁应该还会再涨价,包括各项成本的涨价、很多国家也因疫情缘故减产、外劳短缺,以及出产国之一的俄罗斯受到制裁等。”

 

他坦言,基于钢铁未来价格难测,故业者要紧密收集每日资讯,掌握市场动态,包括采购者和下标者都要谨慎行事,万一标到工程但原料一直飙涨,将影响盈利,严重者甚至亏损。

 

与此同时,他吁请钢铁业者在当下极具挑战的环境下,大家要互相往来,避免在市场上掀起激烈的竞争。

 

“如果展开激烈竞争,为了生意在有限的市场互相拉低价格,最终将两败俱伤,不利行业的长远发展。”

受俄乌开战影响 不同类型钢材全面调涨8至15%

马来西亚钢铁工业联合会(MISIF)总会长拿督林鸿泰指出,在俄罗斯与乌克兰开战以后,钢铁价格即全面上扬,不同类型的钢材涨幅介于8至15%不等。

 

他说,俄罗斯与乌克兰分别是全世界第3与第8大钢铁出口国,两国交战是钢价飙涨的主要导因。

 

“另一个原因是原料上涨,即铁矿石和废钢价格喊涨,当中废钢涨幅高逾25%,从每吨500多涨至650令吉左右。此外,主焦煤因其他因素,也致价格波动很大。”

 

他告知,在大马,螺蚊钢在开战后每吨价格上涨约8%(或不超过200令吉),即战前约3100令吉,现在约3300令吉。

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他说,至于入口钢铁涨幅较显著,其中热轧钢卷每吨涨逾150至200美元(涨幅约12至15%),即战前每吨850美元,现在超过1000美元。

 

林鸿泰接受《东方日报》访问时强调,在各项建材中,钢材的涨幅并非最高,根据马来西亚房地产和房屋开发商协会(Rehda)发布的2021年下半年房地产行业调查和2022年市场展望,建材价格的平均涨幅,依序排列为铝涨幅约55%,木材52%及钢材38%。

 

“其他如洋灰、沙及混凝土等其他建筑材料的价格,涨幅都在16至19%之间。”

 

他解释,大马的钢铁涨幅没那么高,主要是因为国内没有太多大型基本建设项目,除了东铁、捷运2号线(MRT2)及第三轻快铁(LRT3),其他如楼房建设工程、汽车及电子工业等领域,都有不同程度的需求。

 

不过,他指大马的钢铁出口量相当大,每季大约150万至180万吨。

 

他坦言,钢铁价上扬使产品售价上涨,短期内固然能增加钢厂业者的盈利,不过业者必须承担一定的风险。

 

他举例,现在订购的货源需待2个月后才运抵,若俄乌战争突停止,两国恢复正常出口,意味钢铁价将回软,但业者却已采购贵货源。

 

他说,反之,若美欧持续制裁俄罗斯,则全世界的钢价定然会持续攀升,这一切考验业者的风险管理。

受钢材价格高昂3大因素影响 钢铁五金业营运空前艰钜

 

马来西亚五金机械建材联合总商会总会长拿督许圣杰指出,受到钢材价格高昂等因素影响,钢铁五金机械建材行业的营运成本也跟著提高;如今业者需要有更充裕的资金,才能度过当下严竣挑战的局势。

 

他接受《东方日报》访问时表示,疫情加上俄乌战争,已大幅扰乱国际供应链,包括天然气、石油、钢铁和铁矿石等的供应链。

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他指出,美国等多个国家因战争发动的制裁,导致石油天然气和原油价格暴涨,燃料价格上涨已致使欧洲钢铁制造商正在放缓产能。

 

此外,他说,马来西亚进口大约60%的钢材及大部分的机械和建材,使得钢铁五金机械建材行业,当下面对3大挑战,包括价格上涨、原材料供应短缺及运输受阻。

 

“除了铁矿砂生产受阻而价格上涨外,制造钢铁须要大量的能源、原料及燃料,在价格上涨的连锁效应下,导致生产成本也大幅度提升了。”

 

他指出,我国的钢铁五金机械建材进口商正在经历,无法承诺及推迟现有订单供应和发货的窘境,如果战争持续下去,情况将会更糟。

 

“由于钢材价格高昂,许多本地进口商和库存商唯有减少补充库存,因为局势不稳致价格波动风险非常大,尤其害怕价格下跌而带来巨大的损失。”

 

他直言,若想要维持业务规模不变,业者就必须增加资金或需要借贷更多的钱,来维持库存量。

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另一方面,许圣杰指出,钢铁五金机械建材业有99%是做放账的生意,通常账期为90至150天,在目前的非常时期,他建议会员们可缩短账期,减至60至90天,以保障会员的利益。 

 

“这样资金才能回流得更快,商家才能拥有更多的营运资金,采购更多的货物供应市场。”

 

同时,他表示,在俄乌战争的不明朗化局势中,业者必须以最快的速度,获取最新的消息,因资讯可以创造商机,也可以避免危机。

 

他指出,钢铁价格上涨肯定会造成建筑工程成本增加,甚至可能造成工程进度缓慢或需重新下标,这方面或需重新谈判,他认为发展商应给承包商有个调整价格的空间。

 

“比如去年下的标,今年要开工却碰到钢铁等建材价格高涨,就会有面对亏损的风险。”

 

此外,许圣杰表示,政府在一两年前停止引进外劳,尽管日前重新开始引进外劳,但行动却显得缓慢。

 

因此,他促请政府尽快全面开放让我国雇主引进外劳,以在此充满挑战时期,为行业的发展带来利好因素。