投资者等利好消息

他预料未来的房市是购屋者市场（buyers’ market），但经过疫情的洗礼后，购屋者会特别小心，会在货比三家后才出手。

他提及，房产可说是目前最稳妥的投资，投资者目前持有观望态度，他们或是等待国际发展趋势，一旦有出现利好的消息，他们肯定也会再次入场。

房屋设计改变 居家办公两宜

因疫情而催生的居家工作或学习模式将改变未来的房屋设计，如今已有发展商开始推出兼具居家办公功能的房屋。

“少数发展商已推出了双钥匙（dual-key）单位，即可作为办公用途，同时还能保有个人隐私和空间。”

“并非所有发展商都会推出双钥匙单位，但未来的屋子设计将会有所改变，尤其让屋内会有个空间办公或学习。”

陈汉明说，因为没有先例，所以始料不及的疫情及行管令让大家开启了居家工作及学习，但也看出了以前发展中在这方面设计的欠缺，而这感觉尤其是在进行视讯会议时，让他更为深刻。

双钥匙保住隐私

“一些职员的家裡空间不允许，导致当他们在打开镜头或麦克风时，就可看见或听见职员家裡的背景‘种种背景与声音’，这也是我们往后在设计房屋方面所需要被顾及的。”

他强调，除了发展商在房屋设计方面的改变外，建筑物周围的基本设施及设备也不可少，其中包括了地区上也需有完善的网络设施，这简直是现代人的基本需求了。

今年首季房产报告 滞销住宅逾3.5万间

根据隶属财政部的国家产业资讯中心（NAPIC）发佈的《2022年首季房产报告》，全国滞销住宅房产有3万5592间，比2021年同期多了8124间。

当中低于30万令吉的有1万零158间（28.5%），30万至50万令吉的有1万零501间（29.5%），50万至100万令吉的有1万零227间（28.7%），超过100万的则有4706间（13.2%）。

在槟城方面，滞销单位从2020年的3043间，增加到2022年首季的5816间。

全国滞销房产 柔槟雪排前三

在2022年首季度的总价值逾220亿4500万令吉的滞销房产中，超过一半是高楼型房屋，滞销数量达2万680间，佔所有滞销房产的58.1%；接著是排屋，有7404间，佔20.8%；其他类型的房产则有7505间，佔21.1%。

全国滞销住宅房产最多的三个州属分别是柔佛、槟城及雪兰莪。

根据NAPIC的定义，在拿到完工及落成证（CCC）9个月后仍卖不出的产业，就会被归类为滞销产业（overhang）。

在疫情期间，除了2021年全国各类住宅房产交易中位价（Median Price）是31万令吉外，2020年及2022年首季度的全国各类住宅房产交易中位价是在29万5000令吉中。

槟州在疫情期间的各类住宅房产交易中位价则是稍有起落，在2020年的中位价是28万5000令吉，2021年上升至31万7000令吉，而在2022年首季度则稍微下滑至31万3000令吉。