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All News > 勿欠贷款缴公积金.年轻人可合资购屋

May 30, 2017

月入2500令吉能购置自己家园吗?发展商和仲介授招,只要平时保持良好的摊还信用,勿拖欠任何贷款、有缴公积金和报税及与亲友或配偶合资购买,买屋绝对不是梦。

 

关丹屋业蓬勃发展投资房地产有利可图。(图:星洲日报)

(彭亨.关丹5日讯)月入2500令吉能购置自己家园吗?发展商和仲介授招,只要平时保持良好的摊还信用,勿拖欠任何贷款、有缴公积金和报税及与亲友或配偶合资购买,买屋绝对不是梦。
 

蔡世才:可兼职增加收入

大马房地产发展商彭亨州分会主席蔡世才接受星洲日报《东海岸》社区报专访时说,以刚步入职场的年轻打工仔为例,如果仅单靠一份2500令吉左右的薪金,要购买一间价值25万令吉的房屋的确是有点吃力,不过购屋者若可与配偶,未婚者与父母或家庭成员合资购买的话,此举可增加房贷获批率及把摊还房屋的负担一分为二或更多,买屋不再是难事。

“以一间25万令吉的单层排屋而言,借贷20年每月至少要摊还1000令吉或以上,银行在评估借贷摊还能力时,会扣除借贷者的公积金或其他如车贷及信用卡负担后的摊还能力。”

他说,为了要提高房贷获批的几率,购买者可以自我增值收入,再兼职一份副业增加收入,银行在批准借贷的几率会增高。

关丹屋业瞄准年轻人

“在彭州关丹的屋业发展商都看准年轻人购屋的市场,目前在关丹接近有百多个屋业发展商,是以兴建单层排屋及单层半独立式房屋为主,价格介于25万至35万之间,投入的资金超过11亿令吉。”
 

蔡世才说,房屋发展计划从2015年至今以单层排屋的价格最为平稳,这一2年来皆没有涨价,保持在25万令吉以下,甚至还有一些调低房价。

“如果要在关丹购屋现在是最佳时机,尤其在未来10至20年关丹有多项大型的新兴计划,如东海岸衔接铁道计划、关丹深水码头及马中产业园等投资项目,都为关丹带来很好的正面经济气息。”

他说,投资房地产是一项长远及有利可图的投资,如果州政府能把握彭州的旅游业,相信更有利于房地产的投资。

“州政府也在这几年来兴建多项可负担房屋计划,如廉价屋(PAKR)、中廉价(PKSR)和一马房屋(PRIMA)等,让收入较低的购屋者购得自己的家,目前在彭州的一马房屋计划约有6054间正在兴建中。”
 

杨宝珍:应重视还贷记录

此外,本报也访问房屋仲介,他们认为,年轻首购族申请贷款逾70%都遭银行拒绝,欲买购置房产需做出更充足的准备!

房屋仲介杨宝珍说,如今的年轻人或刚结婚不久的人士,在申请房贷的成功率都不高,只有30%的顾客能成功获批。虽然带他们物色了多间屋子,就连敲定付了订金仍不能高兴得太早,一旦房贷不批,订金又得退还,一切等于白做。

她说,很多贷款者不重视还贷记录,如今银行审核标准严格了,会翻查过去3年是否有欠债记录,所以不能对欠债不还而不以为然。

没公积金没报税贷款数额低

“一些人为了要省钱未缴公积金和报税,因此缺乏这方面的资料,导致房贷批准的数额低。

“其实,根据银行的回应,购置30万令吉的房屋,只要信贷良好和没有太多的负担,收入只需达到4500令吉即可。每个月供期约1500令吉,占了收入的30%,还有剩下3000令吉足够生活开销。

“年长者的经济条件比起年轻人来得佳,成功购屋的几率更高,一旦物色适合的单位,购置率几乎高达90%。如果能给更高的首款、贷款数额又不多,房贷获批的几率更高;有者则以公积金一次性付清房屋费用。”

她说,目前关丹华裔购屋的趋势,还是集中在阿亦布爹和关丹花园等旺区,尤其接近学校的单位,房屋价格都是一直居高不下的。

张纶升:欠PTPTN被拒贷款

市民张纶升(27岁)说,毕业后开始工作就计划存钱买家,于去年6月存到了首笔约5万令吉的首款。但是到银行申请贷款时,却因为拖欠高等教育基金贷款而被列黑名单结果被拒。

他经过与高教基金局协商后,还了拖欠的数额及移除黑名单,目前还在物色适合的单位,预算寻找一间更宽敞不超过40万令吉的双层排屋。

“虽然关丹房价算偏高,但在丹绒弄坡的太子园和富门花园一带的房屋计划,仍有可负担范围的房屋选择,至于地点较远的地区则不在考虑范围。

“最重要是有一间属于自己的家,不会因为屋价频频上涨而有急着买屋子。”

在关丹发展的屋业中以单层房屋最为蓬勃,看准年轻人一族的市场。(图:星洲日报)

 

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